5月20日晚間，實(shí)地地產(chǎn)向港交所遞交了招股書(shū)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2020年4月底，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、金輝控股等10家，房企分拆旗下公司等待IPO的也有8家。至此，在港交所排隊(duì)IPO的房企及房企分拆業(yè)務(wù)公司達(dá)18家。
據(jù)了解，實(shí)地地產(chǎn)是一家相對(duì)年輕的房企，其創(chuàng)始人、實(shí)控人張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力的獨(dú)子。作為“地產(chǎn)二代”，張量倡導(dǎo)“技術(shù)”和“地產(chǎn)”的結(jié)合，在房地產(chǎn)界也算是特別的存在，而土地儲(chǔ)備尚算優(yōu)質(zhì)的實(shí)地地產(chǎn)也帶著創(chuàng)始人的個(gè)人特色。
從招股書(shū)可以觀察到，2006年，初創(chuàng)成立的實(shí)地地產(chǎn)僅在廣東中山有一個(gè)建筑面積30.26萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，之后也一直以大本營(yíng)廣州為重。歷經(jīng)14年發(fā)展，實(shí)地地產(chǎn)已將版圖擴(kuò)展到大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和西部核心城區(qū)及華北地區(qū)的25個(gè)城市，共持有37個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展成為全國(guó)性的綜合類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，身居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企之列。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，據(jù)招股書(shū)，2017-2019年，實(shí)地地產(chǎn)取得的收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率46.6%；對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為3.27億元、8.46億元、7.56億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率52.05%。
來(lái)源：實(shí)地地產(chǎn)招股書(shū)
擁有多少土儲(chǔ)是衡量一個(gè)房企能力的重要因素，更是預(yù)估房企未來(lái)發(fā)展的重要依據(jù)。招股書(shū)顯示，截至2020年一季度末，實(shí)地地產(chǎn)擁有的總土儲(chǔ)達(dá)1016.93萬(wàn)平方米，總建筑面積1430萬(wàn)平方米。
一個(gè)好的企業(yè)離不開(kāi)好的人才隊(duì)伍。從去年開(kāi)始，碧桂園江蘇區(qū)域原總裁劉森峰、泰禾集團(tuán)原CFO李斌、榮盛發(fā)展原副總裁劉軍先后加入實(shí)地地產(chǎn)。
2020年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
與此同時(shí)，今年以來(lái)實(shí)地地產(chǎn)較為頻繁地出現(xiàn)在招拍掛市場(chǎng)，這在其以往的發(fā)展中是少有的。根據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)2020年1-5月新增土地貨值195.1億元，位居行業(yè)第46位。相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)，將為其科技地產(chǎn)布局提供更多后勁。
