房企最新成績單出爐。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴(kuò)大4.1個百分點(diǎn)。
去年9.26新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升，受上年高基數(shù)影響，導(dǎo)致降幅擴(kuò)大。
7家房企銷售額超千億
截至目前，今年千億陣營房企共7家，銷售額均值為1656.8億元。保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)，前十月銷售額分別為2227億元、2011億元、1891億元、1696億元、1560億元、1146億元、1065億元。
第二陣營（500-1000億）陣營房企共7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。
單就10月來看，克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，48家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中20家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括萬科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。
保利越秀珠實(shí)領(lǐng)跑廣州
據(jù)克而瑞監(jiān)測，10月一線城市合計(jì)成交168萬平方米，環(huán)比持平，但同比降幅高達(dá)41%，高于二三線，前10月累計(jì)同比微跌3%。廣州10月單月成交61萬平方米，環(huán)比增6%，但同比降46%，顯示復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。北京環(huán)比增長19%，表現(xiàn)相對積極，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察。上海、深圳同比降幅均超40%，顯示此前政策效應(yīng)衰減后，市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。
1-10月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1539.3億元，前20門檻值為20.6億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1270.8億元，門檻值為20.9億元。
保利發(fā)展憑借保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2025年1-10月房企流量金額及權(quán)益金額榜單雙冠軍，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為338億元、280.5億元。
越秀地產(chǎn)憑借越秀·天河·和樾府、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·桂悅東曉、越秀·萬博城、越秀珠實(shí)·皓悅濱江、越秀·觀樾等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，位居1-10月廣州房企流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量金額及權(quán)益金額分別為287.2億元、226.3億元。
珠實(shí)地產(chǎn)以111.2億元奪得流量金額榜第三，華潤地產(chǎn)、中海地產(chǎn)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為100.4億元、94.5億元。
具體項(xiàng)目來看，天河區(qū)改善項(xiàng)目保利天曜以53.8億元的網(wǎng)簽金額位居榜首；海珠區(qū)熱銷樓盤保利天奕以52.8億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第二；番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目萬博悅府以45.3億元位居榜單第三。
年末業(yè)績沖刺，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善
10月，多地在供給端針對“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策，如成都發(fā)文對建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、計(jì)容規(guī)則等進(jìn)行規(guī)范；深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，報(bào)批建筑高度超80米的住宅項(xiàng)目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、?？诘鹊匕l(fā)布“好房子”技術(shù)規(guī)范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。從市場表現(xiàn)來看，在核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市及房企促銷力度繼續(xù)加大下，重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比小幅回升，但同比在高基數(shù)影響下，降幅明顯擴(kuò)大。
中指院預(yù)計(jì)，隨著年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善，對市場形成一定支撐。當(dāng)前形勢下，漸進(jìn)式政策放松難以打破當(dāng)前房地產(chǎn)市場負(fù)向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。
克而瑞預(yù)計(jì)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內(nèi)市場熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、蘇州、合肥等延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預(yù)期整體去化率仍處于兩成以下低位徘徊。
